전세사기 여파로 아파트 구입 급증 ! 2024년 내 집 마련 가능할까?

목차

 

아파트 구입비중이 2006년 이후 13년만에 가장 큰 76.5%를 기록하며 역대 최대를 기록했습니다. 전세사기 여파로 빌라나 다세대, 연립 등의 거래 비중은 상대적으로 급감했는데요. 이러한 현상은 전세사기 충격이 컸던 2022년 이후 부터 급격하게 증가해왔습니다. 신혼부부, 신생아 특례 구입자금 지원 등 정부의 주거안정 지원정책도 한 몫을 하고 있어 보입니다. 

 

 

 

 

이렇게 고가의 주택거래시 전세사기 피해를 보는 것 보다, 매매를 선택하는 경우가 늘어나면서 아파트 구입 자금과 관련된 관심도 늘어나고 있어 금융권과 부동산 시장에서도 이와 같은 상황을 예의 주시하고 있는 상황이죠.

이번 포스팅은 2024년 기준, 아파트 구입 관련해서 숙지하고 있어야 할 정부의 정책과 주택거래 노하우에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

전세사기 여파로 아파트 구입 급증, 2024년 내 집 마련 가능할까?

 

 

2024년 적용되는 정부의 부동산 규제, 지원 정책

2024년에는 정부가 다양한 부동산 규제와 지원 정책을 통해 주택 시장의 안정화를 도모하고 있습니다. 큰 흐름은 두가지인데요. 한 가지는 정말 필요한 실수요자에게는 주택거래가 유리하도록 지원해주는 방향과 투자 목적의 아파트 구입을 최대한 제한하려는 움직임으로 보입니다. 

 

부동산 규제 분위기

• 대출 규제 강화: 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 강화되어 주택 구매 시 대출 한도가 제한됩니다. 특히, 다주택자의 경우 추가 대출이 어렵습니다.
• 양도소득세 중과: 다주택자에게는 양도소득세를 중과하여 주택 매매를 통한 차익 실현을 억제하고 있습니다.

 

정부의 주거안정 지원 정책

지원 정책

• 신혼부부 특별 공급: 신혼부부를 대상으로 하는 특별 공급 비율이 확대되어 첫 주택 구입을 장려합니다. 주택도시기금의 지원을 받아 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
• 청년 우대형 청약 통장: 청년들을 대상으로 하는 우대형 청약 통장을 통해 청약 가점을 높여 주택 당첨 확률을 높이고 있습니다.

• 고령자 주거 지원: 고령자들에게는 주거 안정성을 높이기 위해 주택 개조 비용 지원과 저금리 대출이 제공됩니다.

 

 

 

 

 

 

공공임대주택 확대

• 공공임대주택 공급: 저소득층과 무주택자를 위한 공공임대주택의 공급이 대폭 확대되었습니다. 이를 통해 주거 비용 부담을 줄이고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

 

정부주도 주거환경 개선 지원 프로그램 알아보기

 

 

가장 중요한 아파트 구입 자금, 어떻게 마련할까?

 

 

정부의 규제나 지원, 부동산 시장 흐름이나 가격. 그런 것들은 사실 내가 구입을 할 수 있는지, 아파트 구입에 내가 투입할 수 있는 자금이 얼마나 되는지를 알 수 없으면 생각해볼 엄두가 안나는 경우도 많습니다.

 

일반적으로 대출이라는 것은 '갚아야 할 빚' 으로 생각되고 우리는 누군가에게 빚지는 것을 싫어하니까요. 하지만 전세사기를 비롯한 사회적 분위기와 정부의 주거안정 지원정책 등, 외적인 요인들도 무시할 수는 없겠죠.

 

이미지 출처 : 주택도시기금 주택구입자금 계산 마법사 (캡쳐)

 

국토교통부 산하의 주택도시기금에서는 공식 사이트에서 근로자 및 서민을 위해 주택구입 자금한도를 조회할 수 있는 서비스를 제공하고 있는데요, 현재 아파트 구입 계획이 있으신 분들이나 앞으로 계획이 필요하신 분들은 주택도시기금의 내집마련 마법사를 이용해서 나에게 맞는 대출과 한도를 확인해 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 

 

주택구입자금 계산 마법사 바로가기

 

 

2024년 5월 현재 부동산 시장 분위기는?

 

수도권 부동산 거래 현황

• 서울: 거래량은 전년 대비 15% 증가했습니다. 특히 강남구와 서초구의 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.
• 경기: 경기도 지역은 수도권 내에서 가장 많은 거래량을 기록하고 있습니다. 분당과 판교 등의 신도시 지역이 인기입니다. 이는 주택의 구입자금 대출 규모를 포함하여 실수요자들의 거래 가능선에 가장 인접한 가격대의 물량이 경기도권에 집중되어 있기 때문으로 보이며, 앞으로도 이와 같은 현상은 지속될 가능성이 높습니다. 
• 인천: 인천은 서울과의 접근성이 좋아 거래량이 증가하고 있으며, 중저가 아파트 구입이 늘어가는 추세입니다.

 

 

가격 추이

• 서울: 평균 매매 가격은 평당 4,000만원을 기록하며 꾸준히 상승하고 있습니다.
• 경기: 경기도의 평균 매매 가격은 평당 2,000만원을 넘어서고 있습니다.
• 인천: 인천의 평균 매매 가격은 평당 1,500만원 수준입니다.

 

이처럼 2024년 5월, 전세사기 여파와 정부의 적극적인 주거 안정 지원 정책에 힘입어 활기를 띠고 있습니다. 특히 아파트 구입 비중이 역대 최고를 기록하며, 많은 사람들이 매매를 선택하는 추세인데요. 주택 구매를 고려하는 분들은 정부의 지원 정책을 최대한 활용하는 방향으로 확인하시고. 혹시 모를 거래시기를 놓치지 않도록, 주택 시장의 동향을 면밀히 살펴보는 것이 중요하겠습니다.